credit: hikesterson / iStock / GettyImagesQuando agisci come il tuo appaltatore generale, sei responsabile di guidare il lavoro dalle fasi di pianificazione al progetto finale.Quando sei impegnato in un grande progetto di rimodellamento, ci sono un certo numero di contromatisti professionisti che potrebbero essere coinvolti nel progetto, uno dei quali è l'appaltatore generale. Un general contractor (GC) è un professionista della gestione che supervisiona tutto ciò che ha a che fare con un grande progetto di rimodellamento o ristrutturazione. Ma proprio come un fai-da-te esperto ed energico potrebbe scegliere di eseguire da solo lavori di falegnameria o idraulico piuttosto che assumere professionisti, ci sono molti motivi per cui un proprietario di casa assume il posto di appaltatore generale piuttosto che assumere.
Per prima cosa, i GC di solito rappresentano circa il 15-20 percento del costo totale del progetto, quindi potresti essere in grado di rinunciare a quelle spese e avere più soldi da mettere nel progetto reale se sei in grado di gestire il progetto da solo. Come GC, diventi parte integrante del team di rimodellamento, in realtà, sei completamente responsabile se il team. Questo può fornire un certo orgoglio di realizzazione che semplicemente non può scrivere un assegno per il progetto. E come GC, puoi assicurarti che il progetto vada esattamente nel modo desiderato.
Certo, per ogni yin c'è uno yang. Essere un GC può essere un duro lavoro. Per molte persone nel settore edile, c'è un lavoro a tempo pieno. E in alcuni luoghi hanno bisogno di una licenza per svolgere quel lavoro. (Non ti servirà uno per lavorare a casa tua, comunque.) I progetti di costruzione consistono in dozzine, a volte centinaia, di parti e dettagli in movimento. Il GC deve gestirli tutti mantenendo il progetto nei tempi previsti e nel budget. E, infine, il GC è la persona a cui va il proprietario di casa quando c'è una domanda o un problema. Se sei il CG, le domande e i reclami si fermano con te.
credito: Thiago Santos / iStock / GettyImages Alcuni progetti, come le ristrutturazioni di cucine e bagni, possono coinvolgere numerosi subappaltatori.Requisiti generali per un GC
Come accennato, il GC indossa un numero di cappelli durante un progetto di rimodellamento, ma oltre alla capacità di completare compiti chiaramente definiti, un buon GC avrà alcune qualità che aiuteranno durante il progetto.
- Ben organizzata: I grandi progetti di rimodellamento possono diventare molto complicati. Ad esempio, una grande ristrutturazione della cucina può richiedere un progettista, un falegname, un elettricista, un idraulico, un installatore di mobili, un installatore da banco, un installatore di pavimenti, un posatore di piastrelle, un muro a secco, un pittore e una società di installazione di elettrodomestici. Anche un appaltatore HVAC può essere coinvolto. E il GC è responsabile della pianificazione di queste persone e dell'acquisto di tutti i materiali che verranno utilizzati da questi commercianti.
- Buon comunicatore: Prima e durante un progetto, il GC parlerà, invierà e-mail e invierà un numero di persone diverse dai fornitori ai subappaltatori, quindi è importante dichiarare i vostri desideri e domande in modo chiaro e diretto.
- Esperto di costruzioni: Non devi essere un esperto, ma dovresti avere qualche idea sulle sequenze di costruzione e su come giudicare un lavoro di qualità. Ad esempio, se si stanno aprendo o spostando muri, quello è il momento in cui l'idraulico e l'elettricista dovrebbero fare il loro lavoro, non dopo l'installazione del muro a secco. Processi di costruzione indipendenti sono essenziali se si desidera adempiere ai doveri dell'appaltatore generale.
Responsabilità del CG
Un GC deve spostare il progetto dalla fase di pianificazione al completamento. Ogni progetto è diverso, ma qui ci sono alcune attività tipiche del GC:
credito: courtneyk / E + / GettyImages Il possesso dei permessi di costruzione e le ispezioni di programmazione sono di responsabilità del contraente generale.- Ottenere permessi di costruzione: Il GC è responsabile della sicurezza dei permessi di costruzione. Verificare con il dipartimento di costruzione locale per scoprire cosa è necessario. In alcune comunità, i grandi progetti richiedono piani elaborati o rivisti da un architetto o ingegnere strutturale registrato.
- Pianificazione delle ispezioni dell'edificio: Un ispettore o ispettori degli edifici visiterà il cantiere per determinare se il lavoro soddisfa il codice dell'edificio. Le ispezioni in genere coincidono con le pietre miliari della costruzione, come quando i lavori idraulici grezzi sono completati. Come GC, pianificherai le ispezioni nei momenti appropriati.
- Materiali di acquisto: Il GC acquista e organizza la consegna di tutti i materiali da costruzione, infissi ed elettrodomestici. È importante pianificare le consegne in modo che i materiali e i relativi subappaltatori siano sul posto contemporaneamente. Controlla i tempi di consegna il prima possibile e ordinali in modo che siano disponibili al momento giusto. Alcuni articoli, come armadi e finestre, potrebbero richiedere settimane per essere consegnati. Qualsiasi personalizzazione aumenta i tempi di consegna.
- Lavorare con i subappaltatori: Il GC interagisce con gli appaltatori assunti per svolgere il lavoro in vari modi:
Assumere i sottotitoli. I GC professionali di solito hanno un elenco di appaltatori su cui possono attingere quando necessario. Come proprietario di abitazione / GC, dovrai fare il lavoro di ricerca e dei subs e ottenere offerte da loro. Puoi trovare contatti su appaltatori di amici e familiari. Ma non trascurare fonti evidenti, come il fornitore che fornisce materiali e appaltatori già in fila per far parte del progetto. Un buon idraulico, ad esempio, può conoscere un buon elettricista, che può conoscere un eccellente appaltatore HVAC. Come GC, sarà anche tua responsabilità stabilire e firmare contratti con tutti i sottotitoli.
Pianificazione dei sottotitoli. Qui è utile conoscere le sequenze di costruzione. L'obiettivo è quello di avere il commerciante giusto sul posto al momento giusto. Circostanze come il tempo, una consegna in ritardo, un problema imprevisto nascosto nei muri o un appaltatore che non si presenta al lavoro può interrompere il programma e richiedere di riprogrammare l'intero progetto in un momento.
Ispezionando il lavoro. Man mano che il progetto avanza, dovrai assicurarti che il lavoro sia svolto in modo soddisfacente. Non è necessario passare tutto il giorno, tutti i giorni, sul luogo di lavoro, ma pianifica di ispezionare il lavoro dopo l'attività di ogni giorno. Se ti senti a disagio a sfidare un professionista, chiedi consiglio (o assumi) un direttore di costruzione che può valutare il lavoro per te. Un amico o un parente con un background di costruzione è l'ideale. Un'altra opzione è un appaltatore in pensione.
Pagare i abbonati. Dovrai impostare un piano di pagamento con gli appaltatori che assumi. Trattenere il pagamento finale fino a quando non si è soddisfatti del lavoro completato: questa dovrebbe essere una condizione dei contratti firmati con ciascuno dei subappaltatori.
Ottieni esenzioni dal vincolo. Una rinuncia al vincolo è un documento in cui si afferma che il subappaltatore è stato pagato. Una rinuncia firmata significa che l'appaltatore non può mettere un privilegio a casa tua per il mancato pagamento. Questo è normalmente firmato contemporaneamente al pagamento finale, a volte come parte della ricevuta di pagamento ricevuta dal contraente.
credito: TerryJ / E + / GettyImagesL'appaltatore generale ha acquistato e predisposto per l'installazione di tutto ciò che vedi in questo bagno ristrutturato.La linea di fondo
Agire come GC personale può essere difficile, ma può anche essere un'esperienza soddisfacente e di risparmio che può farti risparmiare fino al 20 percento del costo complessivo di un grande progetto di ristrutturazione. Se decidi di ricoprire il ruolo di general contractor, entra con gli occhi aperti e fai i compiti. Se decidi di assumere questo compito, ricorda che le decisioni che prendi in una fase del progetto spesso incidono sull'intero progetto. Tenerlo presente può aiutare il progetto a funzionare il più agevolmente possibile.
