Come vanno i codici di costruzione e le leggi di zonizzazione, un patio è uno dei progetti di costruzione meno limitati in tutta la casa. È a terra, quindi non richiede corrimano o scale. Non è attaccato alla casa, quindi non ha bisogno di fondamenta o connessioni speciali. Non può collassare, bloccare la vista del tuo vicino o soffiare via nel vento (in condizioni normali). Quindi non c'è davvero molto di cui preoccuparsi il dipartimento dell'edilizia.
Ma tutte queste esenzioni non significano che i patii siano esenti da regolamentazione. In molte aree, è necessario ottenere l'approvazione per un nuovo patio dal dipartimento di zonizzazione e / o edilizia e potrebbero esserci delle restrizioni sulle dimensioni di un patio e sui dettagli di costruzione. Soprattutto, se hai intenzione di coprire o racchiudere il tuo nuovo patio, quella struttura sarà soggetta a molti requisiti del codice di costruzione (e leggi aggiuntive sulla zonizzazione) e quasi sicuramente avrai bisogno di un permesso per il progetto.
credito: Thomas Bullock / iStock / GettyImagesCome struttura a livello del suolo, i cortili non sono soggetti a molte normative del codice edilizio.Problemi con il codice patio ai sensi dell'IRC
I Patios non giocano molto nell'International Residential Code (IRC), il codice "modello" che è ampiamente adottato dalle autorità locali in tutto il Nord America. (Per la cronaca, il codice locale è ciò che conta per te perché tutte le regole del codice e le leggi di zonizzazione sono prescritte e applicate a livello locale, di solito attraverso la città). Tecnicamente, i patii sono una forma di hardscaping e sono cugini di passi carrai e passerelle su proprietà residenziali. Come tale, un patio rientra nelle raccomandazioni IRC su classificazione e drenaggio:
- Tutti gli hardscape entro 10 piedi da un edificio devono inclinarsi lontano dall'edificio con una pendenza minima del 2 percento. Ciò significa che il patio deve essere inclinato lontano da casa di almeno 1/4 di pollice per piede, per almeno i primi 10 piedi dall'esterno della casa.
Un altro problema con il codice IRC che potrebbe influire sui piani del patio richiede un po 'più di scavo. Questo cade sotto le porte esterne: il gradino esterno di una porta esterna - come la porta che usi per arrivare da casa al tuo patio - non deve essere più alto di 7 3/4 pollici, misurato dalla superficie del patio alla cima di la soglia della porta.
credito: © di Martin Deja / Moment / GettyImagesLa pendenza del fiume impedisce alle acque superficiali di fluire verso le fondamenta della casa.Requisiti di suddivisione in zone per Patios
Le leggi sulla suddivisione in zone sono separate dai codici di costruzione e tendono a variare maggiormente da città a città. Ma c'è una buona probabilità che il tuo nuovo patio abbia bisogno dell'approvazione del dipartimento di suddivisione in zone, indipendentemente dal fatto che tu abbia bisogno o meno di un permesso di costruzione. Le leggi sulla suddivisione in zone possono influire sui piani del patio in diversi modi:
- Leggi di battuta d'arresto può limitare la vicinanza di un patio alla linea di proprietà.
- Limiti alle strutture può limitare le dimensioni del patio, poiché alcune leggi sulla zonizzazione stabiliscono un'area o una percentuale massima di una proprietà che può essere sviluppata o costruita.
- Leggi di drenaggio o di conservazione dell'acqua può dettare determinati parametri di progettazione. Ad esempio, potrebbe essere necessario utilizzare un materiale patio permeabile per ridurre al minimo il deflusso delle acque piovane.
- Diritti pubblici di passaggio o agevolazioni potrebbe essere necessario rimanere non sviluppato; ciò significa che nessun patio in queste aree.
- Cortili sul cortile sono di solito di dimensioni ridotte e potrebbe essere necessario avere una distanza minima da strade o marciapiedi.
- Linee elettriche e altre utilità può influenzare la posizione di un patio.
Requisiti di codice per le coperture del patio
Come definito dall'IRC, una copertura per patio è una "struttura con pareti aperte o vetrate che viene utilizzata per scopi ricreativi, di vita all'aperto associati a un'unità abitativa". Per una breve traduzione, ciò significa che è attaccato a una casa, può essere aperto ai lati o chiuso (con materiali approvati) ed è solo per uso ricreativo (non spazio abitativo).
credito: le coperture ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio possono variare da un semplice tetto supportato da pali a spazi completamente chiusi circondati da finestre.I requisiti di codice comuni per le coperture del patio includono:
- Altezza: Le coperture devono essere strutture a un piano non più alte di 12 piedi.
- Uso: Le coperture (e le terrazze coperte) non possono essere utilizzate come posto auto coperto, garage, aree di deposito o locali abitabili.
- Configurazione a parete: Le pareti del recinto possono essere di qualsiasi configurazione, purché la parete più lunga e una parete aggiuntiva abbiano aperture o vetri pari ad almeno il 65 percento della superficie totale della parete al di sotto di 6 piedi e 8 pollici di ogni parete, misurata dal pavimento.
- Materiali di recinzione: Le pareti della copertura del patio possono essere chiuse con zanzariera, pannelli in plastica traslucida o trasparente o vetro approvato.
- Uscita di emergenza: Se la copertura del patio circonda un'apertura di uscita di emergenza per una camera da letto (camera da letto), la copertura non può essere chiusa. Se la copertura circonda un'uscita normale (porta esterna) per la casa, la copertura può essere chiusa ma deve avere una propria uscita conforme al codice.
- Carichi sul tetto: I tetti di copertura del patio devono essere conformi al codice locale dell'edificio, incluso il modo in cui sono collegati all'edificio. L'IRC raccomanda un carico di progettazione minimo di 10 libbre per piede quadrato (oltre a tutti i carichi morti), tranne nei casi in cui questo minimo sia superato dai requisiti locali di carico di neve o vento.
