Sinonimo degli anni '60 e '70, il piano frazionato californiano è una pianta abitativa caratterizzata da tre livelli. A volte confuso con il "bi-livello" o "allevato ranch", le case a due livelli della California sono più comuni nella costa occidentale suburbana. Lo stile è stato creato dall'architetto Frank Lloyd Wright negli anni '20 per creare una pianta più aperta, separando la vita pubblica e le zone notte private.
Le spaccature della California sono caratterizzate da tre livelli.Definizione
Una vera casa su due livelli in California è composta da tre o quattro livelli di spazio abitativo con il livello del pavimento di una parte della casa circa a metà strada tra il pavimento e il soffitto dell'altra metà della casa. La porta d'ingresso si apre in genere direttamente sul livello di vita principale dove di solito troverai un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina. Il livello superiore è raggiungibile con una breve rampa di scale ed è composto da camere da letto e bagni. Scendendo un'altra breve rampa di scale dal piano principale, si trova la tana o la camera familiare e l'ingresso al garage, che è spesso a livello del vialetto. Alcune spaccature della California presentano un secondo livello inferiore al di sotto del soggiorno formale.
Differenze tra case spaccate della California e case a due livelli
Le case a due livelli sono spesso classificate erroneamente quando la California si divide. Le case su due livelli della California hanno soggiorno / sala da pranzo / cucina su un livello separato rispetto alle camere da letto e bagno o den e garage. In una casa tradizionale a due livelli, ci sono solo due livelli (anziché tre o quattro) con due brevi rampe di scale separate da un atrio della porta d'ingresso. Una breve rampa di scale conduce all'ultimo piano con soggiorno, sala da pranzo, cucina, camere da letto e bagni. Un'altra breve rampa di scale conduce al piano inferiore, spesso parzialmente interrato, che contiene aree abitative informali e il garage.
Vantaggi
Il design del livello suddiviso in California aggiunge dimensione a un lotto piano. Poiché il piano principale si trova a circa metà del seminterrato, i livelli divisi della California possono ospitare proprietà irregolari o collinari. Poiché ogni piano presenta metrature quadrate più piccole rispetto a un bungalow o un ranch tradizionale, i livelli suddivisi in California possono essere costruiti su terreni più piccoli, riducendo i costi abitativi. La planimetria di una divisione in California può anche essere utile per le persone con disabilità poiché ci sono meno passaggi per salire tra i livelli. Poiché la tana o la camera familiare sono al di sotto del livello, c'è una zona soggiorno che rimane più fresca durante la stagione calda.
Storia antica
La divisione in California degli anni 1920 originale dell'architetto Frank Lloyd Wright presentava pavimenti in cemento e blocchi di tessuto e una pianta aperta che si fondeva con il terreno. Mezzi piani dividevano le aree abitative e private. Molti dei primi livelli divisi della Wright in California includono la Millard House a Pasadena e la Freeman House che si affaccia su Hollywood. Sebbene l'intenzione di Wright fosse quella di rendere le case più economiche, le prime case spaccate in California erano finanziariamente fuori portata per la maggior parte delle famiglie. Dopo la seconda guerra mondiale, c'era ancora più bisogno di costruire case in modo rapido ed economico per gestire il grande afflusso di militari di ritorno dalla guerra. In risposta a questa richiesta, l'architetto Bill Levitt ha sviluppato la casa in stile bungalow, caratterizzata da un piccolo livello, di solito da circa 600 a 1.000 piedi quadrati con un seminterrato o una cantina.
Aumento della popolarità delle spaccature della California
Tuttavia, a partire dagli anni '60, le esigenze sono cambiate. Le famiglie stavano diventando più grandi con più bambini. I proprietari di abitazione avevano bisogno di più camere da letto e desideravano una sala giochi per i bambini. Le famiglie volevano una stanza separata per ospitare la nuova televisione popolare. C'era una domanda per case più grandi ma ancora convenienti. Poiché i lotti di grandi dimensioni erano un premio e aumentavano i costi di costruzione della casa, la soluzione era quella di "segare a mano" la tradizionale casa in stile ranch nel mezzo. Il garage e le camere da letto furono sollevati sopra il livello, mentre l'altra metà, con ingresso, soggiorno, sala da pranzo e cucina, fu abbassata e nacque la "divisione della California". La scissione della California raggiunse il suo apice di popolarità tra la fine degli anni '60 e l'inizio degli anni '70 e furono immortalati con la casa "Brady Bunch" presente nel popolare programma televisivo.
Futuro
Con l'affluenza degli anni '80 e '90, i desideri sono cambiati. I proprietari di case volevano castelli che portassero alla nascita delle "McMansions" con i loro tentacolari filmati quadrati. La "sala centrale coloniale" con la sua sala d'ingresso centrale e i piani più grandi divenne di moda. Tuttavia, con l'aumento dei prezzi delle abitazioni alla fine del secolo, le nuove case sono diventate proibitive in termini di costi, causando molti acquirenti di case a rivedere le case di seconda mano meno costose. A molti acquirenti di case è piaciuto il fascino più antico delle spaccature della California e desideravano vivere nei quartieri alberati più maturi dove le spaccature della California sono più comuni.
