Costruire la tua casa dei sogni personalizzata può essere costoso ma puoi risparmiare dal 10 al 30% del costo di costruzione semplicemente essendo il tuo appaltatore generale. Essere il tuo appaltatore generale non è per tutti. Richiede molto tempo ed è molto coinvolto nel processo di costruzione. Questo articolo tratterà alcune delle aree chiave che dovrai affrontare.
Sii il tuo appaltatore generalePasso 1
PREPARAZIONE: dovrai ottenere il tuo finanziamento, i piani della casa e il lotto su cui costruire. Come appaltatore generale vorrai essere completamente coinvolto nello sviluppo dei piani della casa e lavorare con il tuo architetto. Questo ti aiuterà mentre lavori con i tuoi subappaltatori al progetto. Dovrai anche comprendere le fasi passo-passo della costruzione di una casa. Questo inizierà con l'ottenimento di permessi di costruzione e terminerà con un certificato di occupazione.
Passo 2
MANTENERE I BUONI RECORD: Sarà necessario conservare buoni record per molte ragioni. È importante tenere traccia di tutti i costi in modo da poter rimanere nel budget. Dovrai anche abbinare le ricevute di consegna alle fatture. Dopo aver accettato le offerte per le varie fasi di costruzione, dovrai stipulare contratti con ciascuno dei tuoi subappaltatori. Dovrai anche tenere conto dei registri di retribuzione del lavoratore di ciascun sottomarino. Conservare tutte le ricevute, gli assegni annullati e le dichiarazioni di addebito.
IL TUO ATTEGGIAMENTO: In quanto appaltatore generale, è importante che altri sappiano che questo progetto è importante per te. Non devi accettare ritardi, cattiva fattura, costi aggiuntivi per disattenzione, ecc. Devi essere fermo con tutti i sottotitoli in modo che comprendano che sarai onesto, ma non tollereranno comportamenti non professionali, lavoro sciatto o sovraccarichi di costi. Farai le regole. Sii attento e rimani coinvolto. Se i lavoratori sanno che sarai sul posto ogni giorno, saranno più responsabili del loro lavoro.
Passaggio 4
SOGGIORNO IN PISTA: hai molte responsabilità come appaltatore generale. Questi includeranno:
- Specifiche e piani chiari per tutti i sottotitoli
- Paga tutte le bollette e gli abbonamenti in tempo.
- Pianifica tutte le fasi di lavoro e materiale. Ricontrolla tutti gli impegni presi per il tuo progetto.
- Ispeziona tutto il lavoro mentre viene eseguito. Richiedere ai sottoscrittori di soddisfare i propri obblighi contrattuali.
- Fornire un ambiente di lavoro sicuro per tutti i lavoratori.
- Conservare tutti i record necessari e disporre di tutti i permessi necessari.
Passaggio 5
SVILUPPARE UN PIANO MASTER E UNA LINEA TEMPI: è necessario disporre di un piano generale che delinea tutte le fasi di costruzione e la linea temporale per ogni fase da completare. È tua responsabilità ottenere il massimo dal tuo denaro. Puoi farlo solo essendo organizzato e professionale.
USARE RISORSE: se la costruzione è nuova per te, puoi comunque diventare il tuo appaltatore generale. Scopri tutto ciò che puoi sul processo di costruzione. Ci sono molti buoni libri di auto-aiuto disponibili per essere il tuo appaltatore. Investi in loro! Fai amicizia con i costruttori di case. Potresti voler pagare una tassa di consulenza per la loro consulenza, se necessario. Visita i nuovi cantieri edili. Poni domande e prendi appunti. Molte persone sono felici di dare consigli. Assumi un supervisore. Ci sono molti costruttori in pensione che potrebbero avere l'opportunità di aiutare. Sviluppa buone relazioni con i tuoi sub in quanto possono fornire buoni consigli e suggerimenti.
