Tutto il suono progetti di costruzione iniziare con l'elaborazione di tutto sulla carta - sviluppo di un budget e un progetto - per aiutarti a stimare i costi e il tempo necessario per completare il progetto. Il budget può anche raddoppiare come piano di progetto, aiutandoti ad anticipare le singole fasi della costruzione.
Più che puoi Piano per su carta, meglio preparati devi affrontare qualsiasi sorprese potrebbe venire fuori. Se crei un budget in un foglio di lavoro o in un foglio di lavoro, può anche aiutarti a tenere traccia delle tue spese mentre procedi. Le categorie che devi aggiungere per calcolare il costo di costruzione di un seminterrato includono:
- Spese di progettazione e ingegneria
- Spese di costruzione e permessi
- Costi del suolo e della classificazione
- Fondazione e fondamenti
- Materiali da costruzione
- Impianto idraulico ed elettrico
- Forniture varie
- Materiali di finitura
- Commissioni del lavoro
- Conto di emergenza
Commissioni di progettazione e ingegneria
Prima di poter realizzare qualsiasi progetto residenziale o commerciale, devi avere un design solido e progetti - in alcune giurisdizioni edilizie - e il piani ingegnerizzati, soprattutto quando i test del suolo indicano questa necessità. Dovrai presentare alle autorità locali un progetto che includa progetti e informazioni dettagliate sul tuo progetto di costruzione. L'architetto o l'ingegnere scelto per il progetto deve avere una conoscenza dei requisiti locali di conservazione, ambiente, suddivisione in zone e codice edilizio. Il progetto finito include le dimensioni del seminterrato come le altezze, le lunghezze e le larghezze del muro insieme al metraggio quadrato totale, il che comporta costi di materiale.
Commissioni di permesso
Per calcolare le tasse di autorizzazione, è necessario contattare l'autorità edile locale. In alcune aree del paese, le autorità di costruzione possono richiedere autorizzazioni separate per varie fasi di costruzione, ad esempio una per la classificazione, la costruzione, l'impianto idraulico o elettrico, oppure possono riunirle tutte in un'unica tariffa. L'agenzia locale può fornire un elenco di autorizzazioni necessarie e le tasse per ciascuna. Le tasse locali possono anche includere le tasse per impatti a scuole, strade e servizi antincendio, a seconda di dove vivi.
Suolo e classificazione
Perché la costruzione di un seminterrato richiede scavo - rimuovere lo sporco dal terreno - le autorità locali generalmente richiedono di eseguire test del suolo prima di poter rompere il terreno per determinare i componenti del suolo. I risultati di questi test possono influenzare i materiali scelti per costruire il tuo seminterrato. Il progetto può anche richiedere un perito per impostare accuratamente il sito per la valutazione. Tutti gli scantinati richiedono a grader per scavare il sito per creare lo spazio da costruire.
Fondazione e basi
A meno che tu non stia costruendo un rifugio sotterraneo di qualche tipo, gli scantinati fungono da base per la struttura sovrastante. Tutte le fondamenta realizzate in blocchi o cemento richiedono anche basi sotto il suolo progettate per sostenere il peso della struttura. I risultati delle prove sul suolo possono influire sul modo in cui vengono costruite le fondamenta e le basi. La fondazione e le basi comprendono anche i costi di ghiaia, sabbia e tondo per cemento armato come parte del suo supporto.
Elenco dei materiali da costruzione
Ricerca i costi dei materiali da costruzione necessari per il progetto in modo da poter valutare singolarmente questi componenti. Dopo che il seminterrato è stato progettato e progettato, l'architetto o l'ingegnere dovrebbe includere anche un elenco di materiali che descriva in dettaglio tutto il necessario per completare il progetto. Utilizzare questo elenco per determinare quanto costerà il materiale. Ciò dovrebbe includere cemento o blocchi per le pareti esterne, la struttura dei montanti interni - legname, elementi di fissaggio, muro a secco e porte - se si prevede di dividere lo spazio del seminterrato in stanze separate, eventuali finestre o porte esterne di livello superiore e qualsiasi impermeabilizzazione necessaria. Potrebbe anche essere necessario incorporare i costi per il drenaggio attorno alle fondamenta del seminterrato o delle pompe di pozzetto a seconda di dove vivi e del trucco del terreno.
Impianto idraulico ed elettrico
Quando si desidera aggiungere una piccola cucina o un bagno al piano interrato, non dimenticare di integrare i costi per le linee di approvvigionamento idrico, scarichi e prese d'aria, nonché impianti idraulici - lavandini, servizi igienici, vasche o docce. Alcune persone scelgono di mettere la loro lavanderia nel seminterrato; dovrai fornire i collegamenti necessari per tutti gli elettrodomestici: scaldabagno e riscaldamento o aria condizionata, nonché condotti, lampade e prese elettriche.
Forniture varie
Ogni progetto di costruzione ha un elenco di forniture varie necessarie per completare la struttura. Per un seminterrato, calcolare i costi per l'impermeabilizzazione I materiali di finitura comprendono mobili, controsoffitti, vernici, rivestimenti per pareti, porte e finestre, controsoffitti - se previsti per - e materiali per pavimenti come moquette, vinile o piastrelle; tutte le forniture di cui hai bisogno per rendere il seminterrato uno spazio utilizzabile. Molti appaltatori non dividono individualmente i loro costi di manodopera quando ti offrono un'offerta. Ad esempio, le offerte di classificazione in genere suddividono la tariffa di installazione come elemento pubblicitario separato - trasporto del selezionatore sul sito e impostazione - e includono una cifra oraria o una stima per lavoro che include sia la macchina che il lavoro per gestirlo. Potresti anche voler appaltare solo parti del progetto a professionisti - come la classificazione e la costruzione delle pareti esterne - e finire tu stesso il resto del seminterrato se hai l'esperienza. Questo può aiutarti a contenere i costi del lavoro e i costi complessivi del progetto. Come fattore di sicurezza, aggiungi un conto di emergenza che rappresenta dal 5% al 10% del budget complessivo. Questo ti dà la possibilità di sconfinare per sovraccarichi di costi, costi non previsti o sorprese.Materiali di finitura
Costi del lavoro
Conto di emergenza
