Le case del granaio sono una tendenza calda nella costruzione domestica. Sebbene ci siano molti modi in cui affrontare un progetto di costruzione, un kit di case fienili prefabbricato può risparmiare un po 'di tempo e denaro rispetto ai metodi tradizionali di costruzione domestica. I kit domestici Barn e i loro produttori non sono creati uguali e richiedono alcuni acquisti comparativi e un'attenta valutazione di ciò che è nel kit. La completezza del kit può modificare in modo significativo i costi.
Come calcolare il costo
Il costo di qualsiasi tipo di costruzione domestica (da un kit o da zero) è calcolato sulla base di filmati quadrati. Decidi l'importo che devi spendere e dividerlo per il numero di metri quadrati che vuoi costruire. Questo ti dà un numero iniziale di costo per piede quadrato. È importante avere un importo in dollari a cui tornare quando si prendono decisioni di costruzione. Useremo il seguente esempio: se puoi permetterti di costruire una casa di 2000 piedi quadrati per $ 200.000, il costo complessivo è di $ 100 per piede quadrato.
Costi domestici finali del granaio
Chiedi ai produttori di case granaio quanto ti costerà costruire una delle loro case e otterrai una grande varietà di risposte. Potrebbero indicarti il costo del loro kit ma non il costo di costruzione e preparazione del sito. Un terzo a un quarto del costo finale di costruzione dovrebbe essere il costo del kit. Utilizzando il nostro numero di budget di $ 200.000, il kit dovrebbe costare tra $ 50.000 e $ 66.000 per l'acquisto.
Cosa include un kit?
Ogni kit per la casa del fienile è diverso e questo è ciò che li rende difficili da confrontare. Distinguere tra progetti, kit e pacchetti è importante in quanto forniscono ciascuno un diverso livello di prodotto. La maggior parte dei kit include diversi set di progetti dei soli disegni di progettazione delle coperture esterne, pacchetto di legname per l'esterno dell'edificio o componenti modulari prefabbricati pronti per il montaggio e pacchetto di ingegneria di base che mostra i carichi del vento e della neve.
Quali kit non includono
Un kit per la casa del fienile generalmente non include il design delle pareti interne, il posizionamento delle porte o il posizionamento di elettricità, impianti idraulici o di riscaldamento e aria condizionata. Il costo per assumere un architetto per progettare gli interni è in genere dal 10 al 15 percento del costo complessivo del progetto. Il kit non include il costo di un imprenditore generale, un altro 10-15 percento del costo complessivo della costruzione della casa. Mancano anche i costi di permessi e tasse, l'acquisto di terreni e servizi pubblici, gli elettrodomestici, le finiture (materiali per pavimenti, materiali da banco, apparecchi di illuminazione, porte e finestre) e materiali come cemento, chiodi, coperture e isolamento. Questo prezzo del kit probabilmente non include la preparazione del sito.
Dove tagliare i costi
Aggiungiamo ciò che abbiamo finora. Abbiamo deciso di poterci permettere un budget di $ 200.000 per costruire la nostra casa del fienile. Ne abbiamo speso quasi la metà (utilizzando la parte bassa dei numeri indicati) acquistando il kit e assumendo un architetto per progettare gli interni e un appaltatore generale per gestire la costruzione: $ 50.000 + $ 20.000 + $ 20.000 = $ 90.000. Ci sono modi per ridurre questi costi e darci di più da spendere per il nostro progetto. Poiché il nostro architetto si unisce a noi a metà del progetto, negoziare la quota. Lo stesso vale per il general contractor-assemblaggio di un progetto prefabbricato è un compito molto più semplice e potrebbe non richiedere l'intero costo.
Barn Home Kit o pacchetto?
Piccole quantità possono essere tagliate dal costo del kit casa fienile scegliendo un produttore vicino e abbassando i costi di trasporto. L'acquisto di un pacchetto anziché di un kit potrebbe comportare un maggiore risparmio sui costi. I pacchetti di solito includono un set completo di disegni per interni ed esterni e anche un pacchetto di legname interno pretagliato. Il costo dell'architetto potrebbe essere ridotto e il costo dell'appaltatore potrebbe essere inferiore. Il costo del pacchetto sarà superiore al kit perché include più legname. L'acquirente dovrà comunque aggiungere il costo di finiture, elettrodomestici e altri infissi e materiali da costruzione.
