credito: descrivi la faunaLe ristrutturazioni sono piene di sorprese, delusioni, ritardi, scadenze prolungate e budget ridotti. Le lamentele prudenti suggeriscono che prevedi di costare il 50 percento in più e impiegare il doppio del tempo, se non di più. E questo è solo budget e tempistica.
Jonathan Grossman, proprietario di una casa con sede a Los Angeles nelle fasi finali del rinnovamento della casa degli anni '40 della sua famiglia, potrebbe averlo messo al meglio: "La maggior parte di noi presume di saper fare le cose nel modo" giusto "ed evitare le insidie di rimodellare pianificando, calcolando e ricontrollando ogni cosa, ma rimodellare è un animale che non può essere domato. È un po 'come allevare un bambino: non importa quanto ti prepari, sarai accecato da qualcosa. spendi troppo energia per prepararti, stai meglio risparmiando per la pazienza illimitata di cui avrai bisogno. "
Ecco sette consigli di altri amici di Hunker e di ciò che vorrebbero aver saputo prima di fare il grande passo, compresa la moglie di Jonathan, Laurie.
Vorrei sapere…
... che a volte, devi solo andartene.
"Lo ammetto, ne sono stato avvertito", afferma Laurie Grossman, direttore editoriale di Hunker. "Quindi, sapevo già - o avevo un'idea - che vivere nella nostra casa durante la costruzione sarebbe stato una sfida. Ma lo era modo più impegnativo di quanto mi aspettassi. "Per risparmiare, i Grossman hanno trasformato una sala giochi in un ibrido soggiorno-sala da pranzo-cucina - completo di piastra elettrica, forno a microonde e frigorifero. Quindi, la sequenza temporale è scivolata.
"Vivere in una stanza molto piccola e sovraffollata come una famiglia di quattro persone, oltre a due cani, ci ha fatto iniziare a diventare un po 'matti. Praticare la pazienza con la ristrutturazione, e soprattutto l'uno con l'altro, è stata la sfida quotidiana", dice. "Guardando indietro, sono ancora contento che l'abbiamo fatto in questo modo, altrimenti affittare un posto avrebbe consumato il nostro budget, soprattutto perché la ristrutturazione ha richiesto molto più tempo del previsto. Ma in retrospettiva, forse avrei programmato qualche fine settimana in più - o almeno in affitto un posto per una piccola parte del tempo ".
... che non sempre paga per il fai-da-te.
credito: Paul AndersonPaul Anderson, direttore creativo di Hunker, ha rinnovato una cabina di fattoria a Joshua Tree, in California, in parte da solo. "Ho provato molte cose per la prima volta e ho rovinato tutto, o dopo mi sono reso conto che avrei dovuto trovare qualcuno con l'esperienza. Fortunatamente, la mia cabina è un piccolo spazio, quindi tutte le cose che ho rovinato non erano costose, " lui dice.
Caso in questione: pittura. "Io e mia moglie abbiamo trascorso tre fine settimana a dipingere l'esterno della casa - guidando fuori nel deserto, ottenendo forniture di vernice, trascorrendo sei giorni interi a dipingere, e sembrava male e non abbiamo finito", dice. "Ho finito per trovare un giovane che aveva uno spruzzatore e lo fa a tempo pieno. Ha fatto l'intera cabina in sei ore e abbiamo pagato $ 500 compresi vernice e forniture".
... che devi contrassegnare tutto chiaramente.
La comunicazione è fondamentale anche durante la dimostrazione, afferma Alyssa Valentine, un agente immobiliare che ha rinnovato più di una dozzina di case nel nord-est di Los Angeles.
"Ci sono stati momenti in cui ho comunicato che volevo salvare alcuni dettagli, come un asciugamano fresco o lampade antiche. Il problema è che non viene sempre comunicato ai ragazzi che fanno la demo, quindi vanno e scarto tutto ", dice. "E poi tutti quegli incredibili dettagli vintage sono spariti."
"Ora", dice, "segnare tutto con del nastro blu e segnarlo con un pennarello: 'TENERE'."
... che non dovresti mai assumere.
credito: Brett WoitunskiPer quanto riguarda gli appaltatori, Brett Woitunksi, responsabile del prodotto e del design per la divisione media di Leaf Group, ha una regola d'oro: non fare ipotesi. "Qualsiasi dettaglio specifico dovrebbe essere affrontato e per iscritto, anche se sembra piccolo o ovvio", afferma.
Woitunski ha rinnovato diversi luoghi nell'alto deserto, noti collettivamente come le cabine Yarfa. Basta un dettaglio per non discutere, e può esserci delusione. "Abbiamo usato montanti 4x6 per un caso nel nostro primo rinnovo della cabina e abbiamo ipotizzato che il nostro appaltatore avrebbe usato la stessa dimensione di palo per una situazione simile nel nostro secondo rinnovamento della cabina, quindi non l'abbiamo specificato", spiega Woitunski. "Ha usato i 4x4 nella nostra seconda ristrutturazione, che non ci è piaciuta tanto".
... che devi precisare tutto dall'inizio.
In una nota simile, Valentine aggiunge che non esiste una comunicazione eccessiva quando si tratta di un appaltatore, specialmente quando si ricevono offerte.
"Non puoi sottovalutare il livello di dettaglio che devi apportare al processo di stima", afferma. "Non vuoi rimanere bloccato a metà strada e realizzare, Oh, non abbiamo parlato di battiscopa. Devi entrare nella nitidezza di ogni dettaglio. Ora, mi trovo in ogni stanza e faccio l'inventario fisico di tutto ciò che toccherò lì dentro. Quindi, quando ricevo delle stime, non c'è una domanda su 'Stai fornendo questo o sono io?' "
Anche i più piccoli oggetti persi in un preventivo possono davvero sommarsi. "Anche solo uno scambio elettrico sembra semplice, ma stanno fornendo tutte le prese, gli interruttori e le piastre di riscontro? In caso contrario, devi andare a comprarli tutti, e potrebbe essere un grande che non stavi pianificando ".
... che devi comunicare per ogni singola stanza.
Un altro lasso di comunicazione fin troppo comune, afferma Valentine, è quando gli appaltatori presumono che debbano trattare una stanza esattamente come un'altra - una versione che è avvenuta durante una ristrutturazione che ha fatto di un duplex del 1900.
"Stavamo dissotterrando i pavimenti in cucina. Mentre estraevamo piastrelle e strati di linoleum, ero davvero entusiasta di vedere cosa c'era sotto. Forse c'è Doug Fir? Forse ci sono piastrelle?" lei dice. Alla fine, il pavimento della cucina non valeva la pena di essere recuperato e hanno installato nuove piastrelle. "Non ho spiegato che volevamo fare lo stesso in bagno - strato per strato - così hanno demolito l'intero pavimento. Quello che non sapevo era che c'era questa bellissima vecchia piastrella esagonale, tutta originale del 1900. Ma Ero troppo tardi. Era solo in una pila, dimostrata. Mi ha spezzato l'anima nel vedere che l'avevano fatto e non mi hanno chiamato. "
... che dovresti dipingerlo in grande.
Alcuni rimpianti sono strettamente pratici. Brittany Carr Seely, che ha rinnovato diverse case a Los Angeles, ha capito troppo tardi che non basta dipingere un piccolo campione di vernice su alcune pareti. "Devi davvero fare in modo che il tuo pittore dipinga un enorme campione su molte pareti in modo da poter vedere come appare la vernice una volta asciutta e in diversi momenti della giornata", afferma.
... che essere un buon vicino conta.
E alcuni rimpianti non hanno nulla a che fare con la ristrutturazione stessa, ma l'intero processo. "Vorrei che fossimo stati simpatici con i vicini prima di iniziare un'enorme aggiunta", afferma Seeley. "La vicina ha finito per odiarci a causa del rumore della costruzione e ha reso le cose un incubo per noi."
