Gli ispettori domestici professionisti riscontrano problemi qualunque casa, non importa la sua età o quanto bene è stato curato. Tutti i problemi rilevati verranno visualizzati nel rapporto dell'ispettore. Molti tendono ad essere minori e rientrano nella categoria "essere consapevoli". Altri sono importanti e possono far parte dei negoziati di vendita. Poiché gli ispettori cercano principalmente problemi legati alla sicurezza e articoli a biglietto elevato, tendono a trovare più problemi in determinate aree.
Problemi al tetto
I tetti ricevono molta attenzione perché costano così tanto da sostituire e perché i problemi dei tetti fanno entrare l'acqua che provoca il caos all'interno della casa (ulteriori problemi di ispezione). Oltre alla normale usura e invecchiamento, il problema più comune del tetto è la mancanza o il lampeggiamento installato in modo errato. Il lampeggiamento si presenta in molte forme - strisce e angoli di metallo, stivali di gomma o una combinazione di metallo e gomma - e copre le giunture in tutte le transizioni del tetto e ovunque qualcosa penetri attraverso il tetto, come tubi o lucernari. Lampeggiante mancante o danneggiato spesso predice segni di perdite al di sotto.
Preoccupazioni della Fondazione
La maggior parte delle fondamenta sono fatte di cemento o blocchi di cemento colati e, sfortunatamente, al cemento piace rompere. Ma ci sono crepe OK e non-OK. Le crepe che sono motivo di preoccupazione possono essere accompagnate da prove del movimento o dello spostamento delle fondamenta, porte e finestre che sono fuori di testa e difficili da aprire o crepe significative in pareti a secco o pareti e soffitti in gesso. Anche i muri di fondazione che si piegano (di solito verso l'interno) possono indicare seri problemi. In alcuni casi, un ispettore può raccomandare di ottenere la valutazione di un ingegnere della fondazione se vede qualcosa di sospetto.
Impianto idraulico vecchio o che perde
Proprio come i problemi del tetto sono indicazioni di infiltrazioni d'acqua dall'esterno della casa, le perdite idrauliche sono la prova dei danni causati dall'acqua all'interno della casa. Una giunzione o una valvola che perde sono facili da correggere, ma anche piccole perdite possono creare costosi problemi per i materiali circostanti e persino la struttura di una casa. Segni di perdite, passate o presenti, sono comunemente annotati nei rapporti di ispezione.
Se la casa è abbastanza vecchia da avere tubi per l'acqua in acciaio zincato, i tubi saranno annotati nel rapporto, perché dovranno essere sostituiti prima o poi. Se c'è anche una bassa pressione dell'acqua in alcuni o tutti gli apparecchi della casa, pensa prima piuttosto che dopo. Ciò significa che i tubi stanno essenzialmente diventando più piccoli a causa della corrosione all'interno.
Elettrico non sicuro o sottovalutato
L'elettricità è di gran lunga la cosa più pericolosa in una casa. Di conseguenza, la maggior parte dei problemi elettrici riscontrati durante le ispezioni riguarda la sicurezza. I problemi minori comuni (economici) comprendono giunzioni di cablaggio improprie, scatole di giunzione aperte o mancanti, isolamento del filo danneggiato, cavi allentati (non sicuri) e scatole di interruttori o prese senza coperchi. I vecchi cablaggi, compresi quelli a manopola e tubo, nonché quelli moderni senza filo di terra, verranno annotati in un rapporto, ma non è necessario sostituirli.
Un problema elettrico comune è un pannello di servizio (scatola dell'interruttore o scatola dei fusibili) che è troppo piccolo per la casa, suggerendo che i circuiti sono probabilmente sovraccarichi. I vecchi pannelli con fusibili dovrebbero quasi sempre essere sostituiti, non perché non sono sicuri ma perché offrono una capacità di servizio molto ridotta (spesso circa 60 amp, rispetto agli standard odierni di 150 o 200 amp). Alcuni pannelli di assistenza moderni sono stati considerati non sicuri e sono sempre noti per la sostituzione nei rapporti degli ispettori.
Questioni strutturali
Oltre ai problemi di fondazione, le ispezioni domestiche trovano spesso segni di marciume o danni agli insetti nelle strutture in legno. Travi sottostanti (supporti del pavimento orizzontali) e travi sono rivelati da cedimenti o altri segni di stress. Anche i travetti con fori o tacche di grandi dimensioni (solitamente tagliati da idraulici pigri o fai-da-te inconsapevoli) sono comunemente annotati nei rapporti di ispezione.
Altre bandiere rosse strutturali sono le aperture di finestre e porte che non sono più quadrate o presentano crepe significative nelle superfici delle pareti circostanti, travi del tetto che si piegano o sono troppo piccole per le loro campate, e gli archi o le grandi aperture delle porte tra le stanze che si abbassano dall'alto (indicando un trave di supporto sottodimensionata). Gli ispettori domestici guardano anche da vicino i ponti esterni, trovando basi (fondazioni) improprie, legno marcio e problemi strutturali e di putrefazione in cui il ponte è ancorato alla casa.
Problemi esterni
Molti oggetti di ispezione catturano l'attenzione dell'ispettore sull'approccio iniziale alla casa: vialetti e passaggi pedonali incrinati, pendenze e cortili inclinati, vernice scrostata, rivestimenti e rivestimenti danneggiati, recinzioni e cancelli sporgenti, finestre incrinate, schermi strappati, grondaie cadenti e pluviali mancanti. Gli ispettori inoltre non mancano mai di controllare il terreno intorno alla casa. Dovrebbe inclinarsi verso il basso in modo che l'acqua fuoriesca dalle fondamenta della casa, non verso la casa (e probabilmente il seminterrato).
