Le stime di costruzione sono sviluppate per determinare quanto costerà costruire un progetto secondo una serie di piani. Sono completati da architetti, general contractor e sviluppatori sia durante la progettazione sia prima che il progetto venga assegnato per contratto. Mentre alcune grandi aziende possono utilizzare programmi o software di stima commerciale, la maggior parte delle persone continua a compilare le stime manualmente o utilizzando fogli di calcolo. La maggior parte delle stime sono suddivise utilizzando codici o divisioni create dal Construction Specifiche Institute (CSI). I codici CSI suddividono il lavoro in sezioni in base alle operazioni e ai materiali coinvolti. Esistono 16 principali divisioni CSI utilizzate in una stima di base, dalla divisione 1 (Condizioni generali) alla divisione 16 (Lavori elettrici). L'uso di queste divisioni aiuta lo stimatore a organizzare il lavoro e si assicura che tutti i costi siano coperti.
Modelli di costruzionePasso 1
Rivedi l'intero set di piani e specifiche prima di iniziare. Ottieni un'immagine di come sarà il lavoro e assicurati di confrontare le specifiche con i piani in caso di discrepanze. Leggi lo scopo del lavoro per determinare se ci sono condizioni o indennità speciali che devi includere.
Passo 2
Suddividere il progetto per divisione. A molte persone piace usare le 16 divisioni fornite dai codici CSI, ma anche altri sistemi potrebbero funzionare. Inizia con il lavoro sul sito o la Divisione 2 (Massoneria) e affronta ogni aspetto del lavoro. Fai un decollo materiale per ogni divisione per determinare i quadrati e simili. Un decollo comporta la misurazione della lunghezza, larghezza e profondità di ogni spazio per determinare le quantità totali di calcestruzzo, mattoni, muro a secco e altri materiali che saranno necessari per completare il lavoro.
Passaggio 3
Determinare quali materiali saranno necessari per completare il lavoro, inclusi i noleggi di attrezzature e tutti gli strumenti o le forniture necessari. Concediti sempre una zona cuscinetto quando si tratta di materiali. Ad esempio, se si calcola che saranno necessari 5.000 piedi quadrati di muro a secco per completare il lavoro, includere abbastanza soldi nel prezzo per coprire 5.500 piedi quadrati, per ogni evenienza.
Passaggio 4
Calcola la manodopera necessaria per completare il progetto. Ciò dovrebbe essere fatto per divisione, ma dovrebbe includere anche i lavoratori, la pulizia e le ore di gestione o supervisione.
Passaggio 5
Includi i costi inclusi nelle condizioni generali del progetto. Ciò include spazi per uffici temporanei, comunicazioni, assicurazioni, attività amministrative e altre spese correlate. Tali costi, classificati nel sistema CSI come Divisione 1, comprendono tutte le spese richieste durante il processo di costruzione che non sono specificamente correlate a materiali o manodopera.
Passaggio 6
Fornisci un'indennità per tutti gli oggetti che potresti incontrare che non sono definiti chiaramente. Ciò potrebbe includere scavi, finiture non specificate, arredi o attrezzature. Specifica nella tua offerta di aver incluso queste quote o elencale come sostituti che il proprietario deve esaminare.
Passaggio 7
Aggiungi tutti i prezzi stimati insieme, quindi aggiungi una percentuale per spese generali e utili. Questo numero varia in base alla dimensione del progetto e alla competitività del processo di offerta.
