Una buona ispezione domestica può fare la differenza tra l'acquisto di una casa sana (con le normali spese di riparazione e sostituzione) e l'acquisto di una vera e propria cassa di denaro. Ecco perché è assolutamente essenziale far ispezionare professionalmente una casa prima di acquistarla. E che tu sia un acquirente domestico o un venditore, può essere utile conoscere i principali elementi della checklist che includerà un'ispezione.
Tetto e grondaie
Gli ispettori osservano l'età e le condizioni generali della copertura per determinare quanta vita potrebbe essere rimasta. Cercano anche alcuni elementi chiave che impediscono le perdite; vale a dire, lampeggiante in tutte le transizioni. Mancanti lampeggianti e sigillante difettoso sono tutte bandiere rosse che avvisano l'ispettore che potrebbero esserci prove di perdite di seguito.
- Lampeggiante: c'è un lampo lungo tutte le articolazioni in cui il tetto incontra pareti, abbaini e lucernari?
- Camino: i camini sono correttamente infiammati e sigillati? Il camino è in buone condizioni?
- Penetrazioni: i tubi, le aperture di ventilazione e altre penetrazioni hanno stivali di gomma o altri lampeggi, ed è in buone condizioni?
- Scandole: ci sono scandole danneggiate o mancanti? Ci sono unghie esposte o spuntate?
Finiture esterne
Gli elementi della checklist esterna della casa includono rivestimenti, pannelli di rivestimento, rivestimento di finestre e porte e altri elementi di finitura, ma fondamentalmente, gli ispettori stanno controllando la presenza di segni di putrefazione, danni agli insetti e aree in cui l'acqua potrebbe entrare nella struttura del muro.
- Materiali in legno: toccano il suolo o entro 6 pollici dal suolo?
- Vernice: la vernice o altre finiture protettive sono in buone condizioni?
- Trim: I pannelli di trim sono ben fissati, senza vuoti significativi che possono far entrare umidità e parassiti?
- Porte e finestre: hanno un bordo lampeggiante o gocciolante lungo la parte superiore per tenere lontano l'acqua? Queste aree sono ben sigillate o altrimenti sigillate?
- Siding: è in buone condizioni (anche se potrebbe usare un lavoro di verniciatura)? Se il raccordo è in stucco o in muratura, ci sono crepe aperte; manca il mortaio dal rivestimento in mattoni?
Grondaie e drenaggio
Gli ispettori vogliono vedere che le grondaie sono in buone condizioni e sono adeguatamente inclinate e che gli incanalamenti dirigono l'acqua lontano dalle fondamenta della casa. Sulla stessa linea, il terreno dovrebbe inclinarsi verso il basso dalla casa per favorire il drenaggio naturale. I problemi qui aumentano la probabilità di acqua nel seminterrato o nel vespaio.
- Grondaie: le canalette orizzontali sono inclinate verso gli incanalamenti? Le grondaie sono dritte e fissate correttamente?
- Incanalamenti: ci sono abbastanza incanalamenti per la lunghezza delle corse della grondaia?
- Prese di incanalamento: le prese drenano l'acqua sul terreno inclinato lontano dalla casa? Le estensioni dell'incanalamento e / o i blocchi di drenaggio sono usati dove necessario?
Fondazione e struttura domestica
Gli elementi strutturali primari comprendono le fondamenta e la struttura interna della casa. Nella maggior parte dei casi, questi sono visibili principalmente nel seminterrato o nell'area di scansione, dove gli ispettori possono visualizzare le pareti della fondazione (e i basamenti di cemento sotto il muro) e le strutture del pavimento che sostengono il resto della casa.
- Muri di fondazione: sono a piombo (perfettamente verticali), diritti e privi di crepe significative?
- Basamenti: sopportano terreni solidi o rocce e non presentano crepe significative?
- Travi di supporto principali: sono adeguatamente dimensionate e supportate? Le colonne di supporto poggiano su cuscinetti o basamenti in cemento?
- Travi del pavimento: sono dritte, solide e dimensionate correttamente per le loro campate (lunghezza)?
- Pareti esterne della casa: sono diritte e a piombo (non piegate)?
- Finestre e porte: le aperture sembrano quadrate (a piombo e in piano), non inclinate?
- Tetto: la cresta è dritta, non sellata? I piani del tetto sono piatti, non si immergono o si gonfiano?
Attico
Gli ispettori cercano molti potenziali problemi nei sottotetti, compresi e controlli della struttura, dell'isolamento e del sistema di ventilazione. Si assicurano inoltre che i proprietari di abitazione non siano stati davvero stupidi e abbiano sfogato le loro asciugatrici o i loro ventilatori da bagno o cucina in soffitta.
- Travi o capriate: sono dimensionate correttamente per la luce del tetto? Sono in buone condizioni?
- Travi del pavimento: se lo spazio della soffitta viene utilizzato per lo stoccaggio o per altri scopi, i travetti sono abbastanza grandi da gestire il carico aggiuntivo?
- Ponte sul tetto (compensato o assi sotto le scandole): segni di perdite, muffe, marciume o danni agli insetti?
- Ventilazione: è adeguata per la mansarda e la casa? Le aperture per intradosso e / o tetto sono bloccate, limitando il flusso d'aria?
- Isolamento: i livelli di isolamento sono adeguati al clima locale e l'isolamento è installato correttamente? Eventuali segni di muffa o danni all'acqua sull'isolamento?
Elettrico
L'ispezione dell'impianto elettrico inizia dal pannello di servizio o dalla scatola dell'interruttore (o scatola dei fusibili). Bandiere rosse e lavorazione non professionale sul pannello avvisano l'ispettore di verificare che l'installazione non sia corretta altrove. Scantinati e aree di scansione offrono anche un facile accesso al cablaggio e ad altre apparecchiature elettriche. Nella casa, gli ispettori non possono vedere il cablaggio ma possono controllare interruttori, dispositivi ed apparecchi per una corretta installazione e funzionamento.
- Pannello di servizio: la capacità di servizio è fino allo standard moderno di 150 o 200 ampere? Il modello del pannello è stato richiamato? Gli interruttori e i cavi sono puliti e installati correttamente?
- Cablaggio esposto: qual è il tipo di cablaggio e come viene installato? Cosa utilizza il sistema per la messa a terra? I cavi elettrici sono adeguatamente supportati e fissati?
- Scatole di giunzione: tutte le scatole di giunzione (che racchiudono le giunzioni dei fili) hanno dei fermacavi per i cavi in entrata? Le scatole sono in luoghi accessibili e hanno delle copertine?
- Interruttori e apparecchi: interruttori, apparecchi di illuminazione, ventilatori a soffitto e ventole funzionano correttamente?
- Prese (prese): le prese multiple superano il test per il corretto cablaggio e messa a terra? Ci sono prese GFCI in tutte le posizioni richieste (cucine, bagni, lavanderie, garage, all'aperto, ecc.)?
Piombatura
Le ispezioni idrauliche cercano segni di perdite, materiali corrosi e configurazioni improprie dei tubi. Anche la pressione dell'acqua e le prestazioni di scarico possono indicare potenziali problemi.
- Pressione dell'acqua: la pressione è bassa / debole in più apparecchi?
- Tubature dell'acqua: di cosa sono fatte? I tubi in acciaio zincato sono combinati con una bassa pressione dell'acqua (che indica una significativa corrosione all'interno dei tubi)?
- Tubi di scarico: ci sono segni di perdite? Gli scarichi delle chiavi hanno delle puliture per far scorrere gli scarichi? Di cosa sono fatti i tubi e i vecchi tubi metallici sono corrosi? I tubi di scarico sono inclinati correttamente?
- Scarichi: i servizi igienici, i lavandini e la vasca / doccia scaricano bene?
- Sistemi settici: la fossa settica è stata pulita o revisionata di recente? Qual è la condizione del campo di lisciviazione (campo di drenaggio)?
- Sistema fognario: esistono prove di un recente backup nello scarico della casa principale o nel tubo di scarico? Lo scarico delle fognature è stato impostato con una telecamera (un servizio opzionale eseguito da un idraulico o da un appaltatore di scarico, non da un ispettore di casa)?
Scaldabagno e HVAC
Mentre un'ispezione domestica tipica rileverà l'età e le condizioni generali della maggior parte degli apparecchi principali, l'attenzione maggiore è rivolta allo scaldabagno e alle apparecchiature di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC).
- Scaldabagno: la dimensione del serbatoio / capacità del riscaldatore è adatta alla famiglia? Tutte le funzioni di sicurezza richieste sono intatte? Il riscaldamento è correttamente sfiatato? Quanti anni ha lo scaldabagno (particolarmente importante con i riscaldatori a serbatoio)?
- Sistema di riscaldamento: ogni stanza è adeguatamente servita? Il sistema funziona correttamente? riscaldare e / o raffreddare le stanze?
- Canali ad aria forzata: i condotti sono dimensionati correttamente? Le articolazioni sono ben sigillate? I condotti di alimentazione sono isolati?
- Fornace: qual è l'età e le condizioni generali? Il filtro è pulito?
- Sfiato: il forno o la caldaia sono sfiatati correttamente? Eventuali segni di corrosione o umidità eccessiva?
- Condizionatore d'aria: l'unità esterna è installata correttamente, con un cuscinetto di supporto e una posizione adatta? C'è corrosione sull'unità? L'unità è dimensionata correttamente per la casa? Qual è l'età dell'unità?
- Caldaia (riscaldamento idronico): qual è l'età e le condizioni della caldaia? È correttamente ventilato? Il sistema è suddiviso in zone in modo appropriato?
Radon
La maggior parte delle ispezioni domestiche include un test del radon come componente aggiuntivo opzionale. Il test viene eseguito per 48 ore quando nessuno è a casa. Il test è altamente raccomandato e non c'è nulla da temere. Alti livelli di radon possono causare il cancro e la mitigazione del radon non è un grosso problema se la casa non supera il test. Di solito sono necessarie poche ore per l'installazione di un sistema di mitigazione e un costo medio di $ 1.200.
