Le alte temperature in Texas rendono l'aria condizionata praticamente una necessità, soprattutto durante i mesi estivi. Potresti essere sorpreso di apprendere, quindi, che la legge non richiede a un proprietario di fornire un condizionatore d'aria o un sistema di aria centrale in case o appartamenti in affitto. Le leggi del Texas sui condizionatori d'aria degli appartamenti si riferiscono alle leggi di noleggio in vigore.
I proprietari non sono legalmente obbligati a fornire condizionatori d'aria agli inquilini.Doveri del padrone di casa
I proprietari sono responsabili di fornire agli affittuari calore, acqua calda e acqua corrente adeguati. L'eccezione è nel caso di un contratto di locazione che specifica qualcosa di diverso. Ad esempio, un proprietario può affittare un appartamento con la clausola che l'acqua e il calore sono a carico dell'inquilino. La legge, al momento della pubblicazione, non prevede disposizioni in materia di condizionatori d'aria negli appartamenti. Il padrone di casa ha un'opzione per fornire aria centrale o un condizionatore d'aria a finestra. A meno che non sia specificamente menzionato nel contratto di locazione, tuttavia, il proprietario non è responsabile della fornitura di aria condizionata.
Considerazioni
Se il contratto di locazione menziona specificamente che l'appartamento è dotato di aria condizionata o di un condizionatore d'aria, il proprietario deve assicurarsi che l'unità funzioni correttamente. Gli affittuari devono testare il sistema prima di trasferirsi e firmare il contratto di locazione. Le unità non funzionanti devono essere segnalate e riparate prima che l'inquilino si trasferisca nell'appartamento.
Unità non funzionanti
La legge del Texas richiede che i proprietari risolvano i problemi che potrebbero influire al più presto sulla salute delle persone all'interno dell'edificio. Una mancanza di aria condizionata non è generalmente considerata una minaccia per la salute, tuttavia, come problemi di fogna o problemi di acqua. L'inquilino deve informare il proprietario dell'unità rotta per iscritto e attendere tre giorni per una risposta. Se il proprietario non riesce a effettuare le riparazioni necessarie, l'inquilino ha il diritto di inviare un secondo avviso, dicendo al proprietario che se l'aria condizionata non è riparata, l'inquilino pagherà le riparazioni di tasca propria e detrarrà il costo da l'affitto dovuto. I proprietari sono responsabili solo della manutenzione delle unità di condizionamento dell'aria menzionate in un contratto di locazione.
Avvertimento
I proprietari che non dispongono di aria condizionata hanno il diritto di limitare le unità A / C sul contratto di locazione. Ad esempio, il contratto di locazione potrebbe richiedere che le unità non vengano utilizzate in finestre con marciapiedi sottostanti. Il contratto di locazione può anche limitare le dimensioni di un'unità per montaggio su finestra o impedire a un inquilino di utilizzare più unità nello stesso appartamento. Se il proprietario fornisce un'unità, ma non specifica specificamente l'elemento nel contratto di locazione, è generalmente responsabilità dell'inquilino mantenerlo funzionante.
