I proprietari di case spesso vogliono trasformare una tana, un ufficio o un attico in una camera da letto ufficiale. Chi non vuole lo spazio extra per la famiglia o gli ospiti, anche se è piccolo? Chiamalo accogliente! (Inoltre, ci sono trucchi per far sembrare più grande una piccola camera da letto.) E essere in grado di chiamare una stanza una camera da letto aggiungerà anche valore lungo la strada quando arriva il momento di mettere la tua casa in vendita sul mercato immobiliare. Quindi è facile come attaccare un letto in quella stanza, giusto? Non così in fretta, amici!
Tutte le cose relative all'edilizia sono codificate e le camere da letto non fanno eccezione. L'International Residential Code (IRC), che viene aggiornato ogni tre anni, cataloga i requisiti per una camera da letto. Copre cose come metratura, altezza del soffitto, prese elettriche, illuminazione e ventilazione, armadi e uscite di sicurezza. Il codice è un modello che dovrebbe essere adottato dai governi locali (e circa il 90% delle comunità degli Stati Uniti lo ha fatto) ma alcuni comuni lo modificano, quindi le regole possono variare da stato a stato. Oh, non sospirare alla burocrazia di tutto questo. Queste regole sono progettate per aiutare a tenere occupati gli occupanti che, dopo tutto, saranno probabilmente messi in zone di sicurezza a letto.
Continua a leggere per vedere le disposizioni delineate dall'IRC. Ma tieni presente che agenti immobiliari, ispettori domestici, periti, prestatori e acquirenti di case possono avere le loro opinioni su ciò che costituisce una camera da letto, solo per complicare un po 'di più le cose.
Taglia
Una camera da letto per uso singola deve avere 70 piedi quadrati di superficie, con un minimo di 7 piedi in una direzione. (In altre parole, un portico chiuso largo 5 piedi non si qualificherà mai.) Inoltre, almeno la metà del soffitto deve essere alta almeno 7 piedi. Aggiungi più persone che utilizzano lo spazio per dormire e devi accontentare di 50 piedi quadrati in più per ogni persona di età superiore a uno.
Accesso
Non è possibile accedere a una camera da letto passando attraverso un'altra camera da letto. Ogni camera da letto deve avere il proprio accesso a un corridoio o spazio comune.
Uscita
"Uscita" significa uscire. In caso di emergenza, l'occupante della camera da letto deve avere due possibili modi per uscire. Uno di questi, ovviamente, è la porta. All'uscita, puoi avere due porte, purché una porti direttamente all'esterno. (Ricorda il punto precedente sul non avere accesso a una camera da letto passando attraverso un'altra?) Oppure puoi avere una porta e una finestra. L'IRC ha alcuni requisiti minimi per Windows:
- 24 pollici di altezza
- 20 pollici di larghezza
- L'apertura della finestra deve avere un'area di 5,7 piedi quadrati
- Non è possibile installare una finestra a più di 44 pollici dal pavimento, per consentire la salita; dovrebbe anche essere non inferiore a 24 pollici dal pavimento, per aiutare a prevenire la caduta dei bambini.
- Windows deve essere facile da aprire dall'interno senza chiavi, strumenti o conoscenze specialistiche.
I codici antincendio variano in base alla località, tuttavia, quindi controlla il tuo governo locale per assicurarti di incontrarli.
Illuminazione e ventilazione
Sebbene sia possibile installare l'illuminazione artificiale e la ventilazione meccanica per soddisfare i requisiti di una camera da letto, questo sicuramente trasformerà la stanza in un ambiente deprimente piuttosto che un piacevole rifugio dal mondo. Invece, incontra i codici. Una camera da letto deve avere almeno una finestra e l'area vetrata totale (ovvero l'area del vetro) di tutte le finestre deve essere almeno l'8 percento dell'area del pavimento. Lo spazio di accesso aperto quando le finestre sono aperte deve misurare almeno il 4 percento dell'area del pavimento. Questi requisiti di illuminazione e ventilazione possono essere soddisfatti da più di una finestra.
Prese elettriche
Una camera da letto deve contenere almeno due prese elettriche.
Calore
Le camere da letto devono avere una fonte per tenerle al caldo, che si tratti di un'unità di riscaldamento, un radiatore o uno sfiato dalla fornace. Deve essere in grado di mantenere la stanza a 68 gradi. Un riscaldatore di spazio non si qualifica come una fonte di calore accettabile.
Camere da letto negli scantinati
Indipendentemente da dove si trovi una casa, deve soddisfare tutte le norme di sicurezza. La parte più difficile è l'uscita dalla finestra. Se il davanzale è sotto terra, la finestra stessa avrà bisogno di dimensioni più grandi-9 piedi quadrati. Per qualificare una finestra del seminterrato come uscita, potrebbe anche essere necessario installare i pozzetti delle finestre per ingrandire le finestre e consentire l'accesso. La base del pozzo non può essere più di 44 pollici sopra il pavimento della camera da letto. Se la base del pozzo è a più di 44 pollici sotto il livello del suolo, è necessario installare una scala o scale permanenti, ma questo non può sporgere dalle pareti del pozzo più di 6 pollici. Inoltre, il pozzo dovrà essere largo 36 pollici ed estendersi fuori dalla finestra di 36 pollici, per consentire a qualcuno di passare in caso di emergenza. Perché questo è spiegato in modo così dettagliato? Per accogliere i vigili del fuoco che potrebbero aver bisogno di entrare e uscire per salvare vite umane.
Allarmi fumo e monossido di carbonio
Ogni camera da letto deve contenere un rilevatore di fumo montato sul soffitto o sulla parete nelle vicinanze in cui le persone dormono. In alcune giurisdizioni, le case con garage o apparecchi a gas collegati devono avere allarmi di monossido di carbonio nelle camere da letto, anche se le case più vecchie non sono tenute a rispettare questo standard di sicurezza a meno che non siano state apportate aggiunte.
Armadi
Gli armadi sono integrati nelle case come questione o pratica e convenienza, non come requisito legale. Sebbene molti acquirenti di case si aspettino in genere un armadio in una camera da letto, l'IRC non ne impone uno. Se stai convertendo una stanza in una camera da letto e stai decidendo se inquadrare un armadio per essa, è saggio considerare il mercato nella tua zona e il tipo di casa che possiedi. Le case vittoriane spesso non hanno armadi per la camera da letto, quindi l'assenza di un armadio probabilmente non alzerà un sopracciglio lì; per una casa nuova in una suddivisione, è una storia diversa. D'altra parte, molti agenti immobiliari definiscono una camera da letto con una finestra, una porta che si chiude e un armadio.
Sistemi settici
Ora, ecco qualcosa a cui probabilmente non avresti nemmeno pensato. Alcuni stati, come il Massachusetts, non permetteranno che una casa sia commercializzata con più camere da letto di quanto il suo sistema settico sia progettato per accogliere. Quindi, se hai un sistema settico, verifica i registri della tua casa nel municipio e informati sui requisiti per convertire una stanza di scorta in una camera da letto.
