credito: Amazon The Allwood Eagle Vista.Hunker può guadagnare un risarcimento attraverso i link di affiliazione in questa storia.
Non è un tratto per dire che le piccole case stanno vivendo un momento. Soprattutto quando puoi, in teoria, ordinarne uno direttamente da Amazon. Dopotutto, anche le case del catalogo Sears dei primi del 1900 hanno avuto il loro tempo sotto i riflettori. Secondo la National Association of Home Builders, il 63% dei millennial considererebbe l'acquisto di una piccola casa; Anche il 53% degli acquirenti della Gen X e il 45% dei baby boomer lo farebbero. C'è stata anche una startup che recentemente si è offerta di pagare i proprietari di case per costruire una piccola casa nel loro cortile.
Quindi, quando aspiranti proprietari di abitazione hanno iniziato a vedere Cabin Kits a partire da soli $ 8.450, l'accordo sembrava troppo dolce per lasciarsi andare. Alcuni dei modelli più popolari sono fabbricati da Allwood Outlet, un rivenditore online di proprietà familiare di "Millwork ecologico e prodotti in legno ingegnerizzato fabbricati e importati principalmente dalla Scandinavia e dagli Stati baltici", secondo il sito dell'azienda.
credito: Sears Modern Homes / WikipediaRobin Pekkala, General Counsel per l'azienda, spiega che i kit per cabina sono fabbricati in Estonia o in Finlandia e quindi spediti negli Stati Uniti. Una volta effettuato l'ordine, i kit vengono consegnati tramite corriere locale.
Ma gli esperti hanno una parola in merito: non è semplice come aggiungere al tuo carrello e poi spostarti nella tua nuova struttura lucente.
È necessario ricercare codici
Prima ancora di iniziare la costruzione, devi decidere la definizione effettiva del tuo nuovo spazio. È una sauna? Una piccola casa? Un camper? Queste cose fanno la differenza. Secondo Realtor.com, una casa minuscola è quella che misura 400 piedi quadrati o meno. Se ha le ruote, potrebbe essere qualificato come camper. Queste definizioni sono importanti perché ognuna viene fornita con un proprio set di codici di costruzione e tali codici cambiano da un luogo all'altro.
Il rapporto della National Fire Protection Association 2017 fa luce su questi codici. Tutto ciò che si adatta alla definizione di abitazione (ovvero non per abitazioni temporanee o persone che passano attraverso) è "generalmente soggetto alle stesse norme del codice edilizio di qualsiasi altra abitazione se non espressamente esentato". Questi includono sprinkler automatici, allarmi antincendio, allarmi di monossido di carbonio e strutture igieniche (servizi igienici, lavandino e vasca o doccia). Una volta che hai tenuto conto di requisiti come questo, il costo di quella piccola casa inizia ad aumentare.
Le "strutture accessorie" sono "strutture accessorie e accessorie a un edificio nello stesso lotto" - qualcosa che probabilmente si applicherebbe alle spa e ai capannoni venduti anche su Amazon. Questi sono separati dalle case minuscole, quindi non rientrano nelle stesse restrizioni. Tutto inizia a complicarsi da lì, soprattutto a seconda di dove vivi. Hai bisogno di permessi, devi prendere in considerazione i cambiamenti climatici ... l'elenco potrebbe continuare.
Ci sono permessi coinvolti, anche
Diciamo che vuoi solo costruire la minuscola casa amazzonica nel cortile dei tuoi genitori, dal momento che ne hanno una e tu no - anche questo ha delle restrizioni.
A Los Angeles, ad esempio, il Dipartimento di Pianificazione Regionale della Contea di Los Angeles consente alle unità abitative accessorie (ADU) con una revisione del piano del sito se, tra gli altri requisiti, si trova "a più di 200 piedi dallo spazio pubblico dedicato in qualsiasi pericolo di incendio Zona di gravità ". Il Dipartimento definisce un ADU come "un'unità abitativa con cucina e bagno completi, che è un uso accessorio per una residenza unifamiliare primaria o principale".
La domanda ADU deve includere planimetrie e permessi di costruzione dall'Ufficio edile e sicurezza della contea di Los Angeles. Inoltre, l'altezza massima "per la nuova ADU o parte estesa della struttura esistente" è di 25 piedi. E devi pensare a dove siederà permanentemente: le basi dell'ADU della contea di Santa Cruz, ad esempio, affermano che "gli alloggi costruiti in fabbrica sono legali da usare come ADU fintanto che sono collegati a tutti i servizi necessari e montati permanentemente su un fondazioni appropriate sul sito ". Secondo Realtor.com, alcuni esperti affermano che la fondazione (a seconda del tipo di unità) può costare migliaia di dollari per essere installata correttamente. Alcune fonti suggeriscono anche che una struttura su una fondazione permanente è più vantaggiosa in termini di valore di rivendita.
Se decidi, invece, di costruire la struttura apparentemente nel bel mezzo del nulla (non in un cortile esistente), quel processo di costruzione include ancora alcuni passaggi importanti.
"Devi solo capire qual è il processo di autorizzazione e poi ci sono ispezioni che devono accadere quando ottieni quelle autorizzazioni", dice a Hunker Mina M. Chow, AIA, NCARB e professore aggiunto presso la USC School of Architecture. "Non puoi venderli su Amazon perché ogni posto è diverso."
Chow spiega che normalmente gli appaltatori generali programmano le ispezioni durante le diverse fasi del processo di costruzione. Se un proprietario di abitazione vuole agire come proprio appaltatore, dovrà organizzare autonomamente tali ispezioni con il Dipartimento dell'edilizia e della sicurezza di Los Angeles. Normalmente, gli architetti discutono i dettagli con la città durante una fase di pre-progettazione, spiega Chow. Architetti, appaltatori o ingegneri si occupano dei permessi, che cambiano a seconda della città o della giurisdizione. Ci sono anche alcuni servizi che vogliono semplificare il processo.
"La cosa migliore sarebbe andare con un appaltatore autorizzato che conosce i codici nell'area locale dell'acquirente", dice a Hunker Teresa Baker, Presidente di LATCH Collective, un gruppo che si concentra sulla costruzione e la difesa di soluzioni abitative alternative. "La posizione è importante e ciò che è standard nella piovosa Washington può essere essenziale per una casa lì, ma non è necessario nel deserto di Joshua Tree."
Quindi, fondamentalmente, devi "fare un sacco di ricerche prima di premere quel pulsante Aggiungi al carrello". Oppure, sottolinea Baker, potresti prendere la strada del fai-da-te come fa il collettivo LATCH.
E se tutto ciò sembra un sacco di cerchi extra da saltare, è perché sono in atto per motivi di sicurezza.
"Ciò che i codici cercano di garantire - se non garantiscono - è che se c'è una sorta di grave disastro, c'è abbastanza tempo perché gli occupanti della struttura possano andarsene senza farsi male", afferma Chow.
Mentre potresti essere tentato di assumerti tutto da solo, Chow sottolinea che anche le descrizioni dei prodotti di questi kit raccomandano "il montaggio da parte di un equipaggio professionista".
Non viene con tutto
credito: AmazonLa cabina Allwood Eagle Point è dotata di "doghe durevoli, fitte e listelli, tetto e assi del pavimento in abete nordico a crescita lenta", tra gli altri pezzi come "tutti i chiodi, viti, fissaggi, maniglie e serrature delle porte". Ma c'è anche una sezione sugli articoli che non sono inclusi: "materiali di copertura" e "materiali di fondazione sotto legni come blocchi di cemento".
Per non parlare, un paio di altri importanti fattori non sono inclusi: impianto elettrico e idraulico. L'assunzione di un aiuto professionale per assicurarti di avere tutto ciò di cui hai bisogno in questo senso non farà che aumentare i costi di costruzione della struttura.
"Il motivo per cui stai vedendo una risposta così grande è perché c'è un grosso problema che non stiamo costruendo alloggi a prezzi accessibili", afferma Chow. "Quindi questa è una delle risposte in una società in cui puoi premiare le persone per essere imprenditoriali."
Tuttavia, se dai un'occhiata più da vicino a modelli come il Claudia, Allwood afferma chiaramente (in risposta a una domanda del cliente) che la struttura è "una vera cabina destinata all'uso ricreativo ma non una residenza a tempo pieno". Puoi anche trovare saune e altre strutture ricreative sul sito. Quindi è responsabilità dell'acquirente distinguere le strutture residenziali da altre tipologie.
Attualmente, i modelli Claudia, Solvalla e Arlanda sono i kit più popolari. E la crescente popolarità non sembra aver cambiato il modo in cui sono realizzati, almeno in modo sostanziale.
"Negli ultimi sette anni abbiamo utilizzato lo stesso processo di vendita di questi kit", afferma Pekkala.
Ma cosa mantiene Internet così interessato a queste strutture, specialmente in questo momento?
Cosa succede se succede qualcosa?
credito: AmazonIn molti modi, la frenesia del kit fai-da-te Amazon piccola casa è ancora nascente. Ci sono molti detrattori che esprimono le loro preoccupazioni e molti che sono semplicemente diffidenti.
"Nel complesso, il nostro collettivo ritiene che l'acquisto di una piccola casa su Amazon non sia l'uso più intelligente delle risorse e sia un rischio per il consumatore", afferma Baker. "Amazon è un mercato di conglomerato che non ci proteggerà da decisioni di acquisto scadenti e non possiamo sempre fidarci di ciò che vediamo online. Potrebbe essere un migliore utilizzo delle risorse per trovare un costruttore locale ed esperto e sfruttare l'opportunità di costruire una casa personalizzata per te ".
Chow esorta i potenziali acquirenti a esaminare anche la garanzia di questi articoli. A differenza di un acquisto più piccolo che faresti normalmente su Amazon, una piccola casa fai-da-te non sarebbe così facile da restituire. E se sei ferito dalla piccola casa, Chow chiede, chi è la colpa? Un prodotto e una struttura, dopo tutto, sono cose totalmente diverse.
Quando si fa clic su informazioni sulla garanzia per Allwood Claudia, si accede a una pagina che dice: "Si prega di contattare direttamente il venditore per informazioni sulla garanzia per questo prodotto. È inoltre possibile trovare informazioni sulla garanzia sul sito Web del produttore."
Pekkala afferma che la garanzia non copre gli infortuni (ma che finora non è accaduto nessuno) e che le parti sono coperte per cinque anni.
Solo l'inizio?
Con la giusta pressione sui legislatori, forse il piccolo movimento della casa può continuare a guadagnare trazione. Chow si interroga anche su un pubblico target alternativo: professionisti come lei che possono colmare le lacune della conoscenza (ad esempio codici, competenze elettriche) e semplicemente costruire la cosa da soli.
Su una nota più umoristica, i modelli sono diventati l'ispirazione per alcune storie complesse su come potresti usare la piccola casa. Un utente ha commentato Eagle Vista: "Ottimo acquisto, mi è davvero piaciuto come la spedizione gratuita fosse inclusa nel mio acquisto. Era una casa di qualità e la consiglio vivamente. Tutte le camere sono di dimensioni perfette per me, i miei sei gatti e il mio due mini cavalli. Il 100% lo comprerebbe ancora. "
Qualcuno ha persino chiesto se il kit può essere installato in un seminterrato, al quale Allwood ha risposto: "Sì, è possibile." Le possibilità sono infinite - fintanto che segui tutte le leggi giuste.
