Il primo passo in qualsiasi conversione di soffitta è valutare lo spazio per assicurarsi che sia adatto per la finitura. L'interrutore numero uno qui è lo spazio: la tua soffitta è abbastanza grande da soddisfare i requisiti minimi di spazio e headroom per le zone giorno? Se l'attico supera il test dello spazio, è probabile che tu possa far funzionare tutto il resto, ma ci sono alcuni altri grandi problemi da considerare prima di prendere sul serio la finitura. Tieni presente che tutti i requisiti di costruzione per il progetto sono regolati dall'autorità edile locale e dalle regole del codice locale. Ciò significa che i funzionari della tua città avranno l'ultima parola su ciò di cui avrà bisogno il tuo attico finito.
credito: asbe / E + / GettyImages Una conversione in soffitta può essere un ottimo modo per trovare spazio di vita extra.Quanto spazio per una soffitta finita?
I requisiti di spazio di base per una soffitta finita si riducono alle dimensioni delle stanze finite. "Finito" è importante da ricordare quando si misura uno spazio sottotetto vuoto: materiali per pavimenti, soffitti e pareti e altri elementi ridurranno lo spazio per la testa e il pavimento, ed è l'area finita che conta.
Secondo l'International Residential Code (IRC) e la maggior parte dei codici di costruzione locali, una stanza abitabile (le cucine non contano) deve essere di almeno 70 piedi quadrati complessivi e misurare almeno 7 piedi in qualsiasi direzione. Le aree abitative e i corridoi devono avere un'altezza del soffitto di 7 piedi o più, e i bagni e le lavanderie devono essere alti almeno 6 piedi e 8 pollici. Se una stanza ha un soffitto spiovente, che è comune negli attici, almeno il 50 percento dell'area della stanza deve avere un soffitto di 7 piedi; il resto può essere inferiore a 7 piedi. L'area della stanza, in questo caso, comprende tutte le aree con un soffitto alto almeno 5 piedi; le aree in cui il soffitto è inferiore a 5 piedi non contano.
credito: TriggerPhoto / iStock / GettyImages I soffitti inclinati vanno bene, ma solo le aree in cui il soffitto è di 5 piedi o superiore contano come spazio.Inquadratura e isolamento del tetto a soffitta
I tetti delle case con struttura in legno standard sono incorniciati da tradizionali travi o con capriate del tetto. Se hai misurato il tuo spazio sottotetto e ritieni di avere abbastanza spazio per ospitare lo spazio abitativo, è probabile che tu abbia travi o hai truss speciali chiamati capriate a soffitta, che creano un ampio spazio aperto sotto la cima del tetto. Al contrario, le capriate convenzionali hanno supporti (chiamati tessitura) che zigzagano attraverso lo spazio della soffitta. Se si dispone di questo tipo di strutture per tetti, non è possibile completare l'attico senza ricostruire il tetto. Non puoi semplicemente ritagliare o alterare questi supporti senza compromettere seriamente l'integrità della struttura del tetto. Inoltre, i membri di supporto inferiori delle capriate convenzionali di solito non sono abbastanza grandi da supportare lo spazio abitativo.
Un altro problema con la struttura del tetto è lo spazio di isolamento. Travi o capriate devono fornire una profondità adeguata per l'isolamento per soddisfare i requisiti del codice di costruzione. Questo varia ampiamente in base alla regione, quindi verifica con l'autorità edile locale. È possibile aumentare la profondità di questi spazi di inquadratura senza importanti lavori strutturali, ma ciò ridurrà il margine.
credito: photovs / iStock / GettyImages Le capriate ottiche sono progettate per una facile conversione nello spazio abitativo, ma sono relativamente rare.Inquadratura del sottotetto
I piani attici sono realizzati con travetti o con capriate. Se hai capriate a soffitta (non capriate convenzionali), i membri saranno dimensionati per supportare lo spazio abitativo. Se si dispone di un attico incorniciato da travi, i travetti del pavimento potrebbero essere o non essere abbastanza grandi per lo spazio abitativo e potrebbe essere necessario rinforzarli o sostituirli. I codici di costruzione in genere richiedono piani in grado di gestire 30 libbre per piede quadrato (psf) di carico dal vivo, intendendo le persone e le loro cose.
Il dimensionamento del travetto si basa principalmente sulla distanza (distanza tra i supporti) e sulla spaziatura del travetto. Per soddisfare il carico minimo di 30 psf, 2 x 6 travi distanziate ogni 16 pollici possono estendersi fino a circa 10 piedi o un po 'di più, a seconda del materiale del travetto (diversi legni hanno diversi punti di forza); 2 travi 10 distanziate ogni 16 pollici possono estendersi da 13 a 14 piedi. I travetti distanziati di più, ad esempio 24 pollici, devono essere più grandi per coprire il carico richiesto.
Accesso a una soffitta finita
I sottotetti finiti necessitano di scale che soddisfino tutti i requisiti standard delle scale. Le scale possono occupare molto spazio, sia nell'attico che nel piano sottostante, quindi sono importanti considerazioni per la pianificazione. In generale, le scale devono essere larghe almeno 3 piedi e fornire almeno 6 piedi e 8 pollici di spazio per la testa. Hanno anche bisogno di uno spazio di atterraggio di 3 piedi nella parte superiore e inferiore. Pochissime case sono costruite con scale conformi al codice che vanno in soffitta, quindi anche se hai scale di accesso esistenti che conducono alla tua soffitta, è probabile che debbano essere ricostruite.
credito: michaklootwijk / iStock / GettyImages Le scale di accesso vecchio probabilmente non incontreranno il codice per un attico finito.Altri requisiti per gli spazi sottotetto finiti
La finitura di un attico trasforma le parti finite in spazi abitativi standard, rendendoli soggetti alle stesse regole che si applicano ad altre aree abitative della casa. Non ci sono eccezioni speciali solo perché è spazio vitale nella soffitta. Oltre alle nozioni di base come le regole elettriche, idrauliche e di sicurezza antincendio, ci sono alcuni elementi principali che devono essere affrontati nel piano di finitura. Questi tipi di requisiti di codice sono spesso classificati come "abitabilità"; in altre parole, ciò di cui hai bisogno per rendere vivibile uno spazio.
- Luce naturale: Le stanze abitabili devono avere luce naturale fornita da vetri (finestre o equivalenti) pari ad almeno l'8 percento della superficie. Ad esempio, in una stanza di 100 piedi quadrati, avresti bisogno di una o più finestre che forniscono almeno 8 piedi quadrati di vetro.
- Riscaldamento: I locali abitabili devono disporre di mezzi per riscaldare l'aria ad almeno 68 gradi F, misurati 3 piedi sopra il pavimento e 2 piedi di distanza da qualsiasi parete esterna. Questo requisito potrebbe non essere soddisfatto mediante l'uso di riscaldatori di spazio portatili.
- Ventilazione: Le stanze abitabili devono avere aperture di ventilazione che ammontano ad almeno il 4 percento della superficie totale. In genere, la ventilazione è fornita con una finestra azionabile.
- Aperture di emergenza: Le soffitte abitabili e tutte le camere da letto devono avere almeno un'uscita di emergenza e un'apertura di salvataggio (spesso chiamata an finestra di uscita o porta). Questa apertura deve soddisfare requisiti di dimensioni specifiche e deve aprirsi direttamente su un modo pubblico o un cortile o cortile che conduce a un modo pubblico. In una soffitta finita, un'apertura di emergenza è spesso una finestra di uscita o una porta che conduce a un ponte esterno o un balcone.
credit: blinds.com Lucernari utilizzabili, o finestre da tetto, sono spesso utilizzati per soddisfare i requisiti di luce e ventilazione in soffitta.
